Мечта о низком проценте

12.12.2022

Даже несмотря на мировой кризис, в Москве доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает расти. В регионах же многие потенциальные покупатели еще выдерживают паузу, люди ждут доступных кредитов и появления других интересных условий на рынке.

Нельзя откладывать вопросы развития ИЖС в долгий ящик. Если эта сфера будет уверенно развиваться, то положительный эффект почувствует вся строительная отрасль и экономика страны в  целом. Ведь строительная отрасль поддерживает многие смежные производства.

О продуктивности мультипликативного эффекта строительной отрасли говорит эксперт Общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. «Стройка слабо зависит от внешних рынков и обеспечивает значительный процент занятости», – считает он. Илья Пономарев подчеркивает, что в нынешней ситуации самое время «навести порядок дома», максимизировать вложения в инфраструктуру, реализовать накопившиеся проекты по модернизации.


Кроме нехватки доступных кредитов, развитию отечественного деревянного домостроения сильно мешает отсутствие комплексной деревянной застройки и производителей домов по типовым проектам для серийной застройки.

ПРОЦЕНТЫ НИЖЕ – СПРОС ВЫШЕ
Повысить спрос на продукцию строительной отрасли в первую очередь можно через решение ипотечных вопросов. В частности  – снизить ипотечные ставки путем государственных дотаций.

По мнению гендиректора компании «СМУ6 Инвестиции» Алексея Перлина, такой шаг однозначно делает ипотечный кредит более привлекательным. По его наблюдениям, опыт предыдущих кризисных периодов (2014–2015, 2020 год) демонстрирует, что именно ипотека с  господдержкой является одним из наиболее действенных механизмов стимулирования спроса на жилье.

Президент «Интеко» Александр Николаев считает, что повышенный спрос будет стимулировать девелоперов охотнее запускать строительство новых проектов, что приведет как минимум к сохранению объемов вводимого жилья.


Тренд на загородную жизнь способствует развитию деревянного домостроения

Важно отметить, что желание жить в собственном доме у россиян действительно есть, и  в случае наступления благоприятных условий проекты ИЖС будут пользоваться спросом у  населения. По данным совместного социологического исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ, самым популярным способом вложения денег у россиян стали инвестиции в недвижимость – почти половина вложились бы в покупку жилья, из них 37 %  – собственного дома, 21 % всех опрошенных – в приобретение земельного участка. Подчеркнем, россияне хотят приобрести жилье в основном именно для собственного пользования. Только 2 % хотят купить жилье с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене.

СВОИМИ СИЛАМИ, НО С ПОДДЕРЖКОЙ
В мае 2022 года ДОМ.РФ предложил субсидировать ставку по проектному финансированию на индивидуальное жилищное строительство. Тогда экспертами была проработана и создана нормативная база по развитию проектного финансирования для ИЖС. Они согласились с целесообразностью рассмотрения возможности субсидирования ставок по проектному финансированию на строительство индивидуальных жилых домов индустриальным методом, а также поддержки производителей домокомплектов, реализующих типовые проекты.

Затем, уже в июне этого года, была запущена ипотечная программа для строительства частных домов своими силами, которая стала частью федеральной программы льготной ипотеки. Сообщается, что программа действует до 31 декабря 2022 года.

Согласно условиям, банк предоставляет кредитную линию заемщику, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего. В качестве залога банк будет принимать земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важно, что заемщик обязуется завершить строительство в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

При всей привлекательности этой и других банковских программ, Артур Стариков, партнер Capital Law Office, предостерегает потенциальных ипотечных строителей. Он считает, что принимать решение о подаче заявки в банк следует только при наличии разработанного проекта и надежного квалифицированного подрядчика. Кроме того, по мнению эксперта, лишним не будет разобраться с процедурой оформления документации на объект и обязательно необходимо соблюдать строительные нормы.

Владимир Колпаков

Материал подготовлен по информации, размещенной на официальном сайте Ассоциации деревянного домостроения: npadd.ru

Фото: Полина Метс


Оцените материал:
Читайте также в рубрике
29.02.2024
Мой дом - моя крепость
18.12.2023
Мой дом - моя крепость
10.10.2023
Мой дом - моя крепость
09.10.2023
Мой дом - моя крепость
27.04.2023
Мой дом - моя крепость
09.08.2022
Мой дом - моя крепость
16.06.2022
Мой дом - моя крепость
17.01.2022
Мой дом - моя крепость