Куда же мы без обстановки?

В России участники рынка недвижимости уже успели познакомиться с меблированными квартирами. Для мебельщиков это гарантированные продажи, а для будущих новоселов – возможность заехать в новую квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию. Только в ипотеку такую квартиру не купить, необходимо будет выложить крупную денежную сумму сразу.

КРЕДИТ ДЛЯ КРЕДИТОВ
Кроме этого, в 2018 году было дано поручение проработать вопрос возможности включения мебели в структуру ипотечного кредита. Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно именно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку.

К сожалению, закон об ипотеке не позволял рассматривать этот вопрос, потому что, согласно одной из статей этого закона, предметом ипотеки является объект недвижимости с неотчуждаемыми улучшениями.

Хотя такая мера однозначно позитивно повлияла бы на увеличение загрузки предприятий и обеспечение их заказами, она гарантировала бы рабочие места, а также увеличение налоговых отчислений в бюджет страны. Особенно актуально говорить о реализации данной идеи, учитывая кризисную ситуацию, с которой участники рынка столкнулись в начале марта 2022 года. Для мебельщиков тогда одной из главных проблем стал запрет на ввоз в Россию европейской фурнитуры. Предприниматели не понимали, каким образом им замещать данный товар, ведь поначалу не было никакой уверенности даже в том, что дружественный Китай сможет помочь, а внутреннее производство практически отсутствует.

Благодаря наличию определенного количества запаса фурнитуры паники удалось избежать, однако нужно было думать о дальнейшем развитии событий. Поэтому начались разговоры о создании собственного независимого производства. Выяснилось, что крупные инвесторы не готовы без гарантий от государства вкладывать большие деньги в такое непростое время. Органы государственной власти в свою очередь были не против помочь, но процесс согласования, затем строительства и запуска объектов мог занять несколько лет, а фурнитура нужна потребителю сегодня.

На сегодняшний день нам не известно ни об одном случае закрытия мебельного предприятия из-за нехватки фурнитуры. А значит, процесс переключения поставок прошел относительно безболезненно. По всей видимости, с Китаем удалось договориться. При этом сроки поставок однозначно увеличились, а конечный продукт незначительно, но подорожал.

ДОЖДАЛИСЬ?
Российский мебельный рынок справился только с частью проблем, он всегда открыт для предложений поддержки. Суть одного из таких я описал в начале статьи – включение мебели в ипотеку. Такая мера может не только кратно увеличить количество заказов, но и поддержать отечественных производителей. И, насколько я понимаю, государство все-таки не против применить на практике это предложение в обозримом будущем.

В ноябре 2022 года в столичном «Экспоцентре» состоялось совещание «Квартиры с мебелью» под председательством заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никиты Стасишина в рамках 33-й Международной выставки «Мебель2022». Именно в ходе данного мероприятия участники обсудили поправки в законодательство, которые позволят продавать новые, уже меблированные квартиры, в том числе по договорам долевого участия и по ипотечным договорам. Подчеркнем, что эксперты рассматривали новеллу именно как инструмент, способный позитивно повлиять на рост доли новых квартир с мебелью.

На официальном сайте Минстроя РФ приведены основные тезисы Никиты Стасишина, прозвучавшие на совещании. Сообщается, что первоочередной задачей для государства является внесение соответствующих изменений в федеральные законы, регулирующие долевое строительство и ипотеку, с целью установления возможности признания мебели предметом залога.

При этом замглавы Минстроя России подчеркнул, что меблировка должна остаться опцией как для потребителей, так и для застройщиков. Он добавил, что признание мебели предметом ипотеки позволит снизить расходы конечных покупателей – граждан Российской Федерации. Также Никита Стасишин отметил, что необходимо сокращать цепочку посредников между производителями мебели и застройщиками для уменьшения издержек, которые в конечном счете будут нести девелоперы и покупатели меблированных квартир.

БУДЕМ НАБЛЮДАТЬ
До сих пор не совсем понятно, как банк будет взаимодействовать с самой мебелью. С жильем все просто: если квартира у банка в залоге, а клиент не осуществляет платежей по ипотечным обязательствам, банк забирает квартиру и без проблем ее реализует. С мебелью же сложностей гораздо больше: если в квартире в течение определенного времени кто-то проживал, мебель неизбежно теряет в цене, так как становится бывшей в употреблении, кроме того, недобросовестный клиент может ее испортить или вовсе вывезти из квартиры.

Будем дожидаться того момента, когда все вопросы официально разрешатся в юридической плоскости. А после эстафетная палочка уже перейдет к производителям, девелоперам и маркетологам. Им необходимо будет проработать вопросы дизайна, качества, конечной стоимости. Думаю, и про клиентоориентированность не забудут, а значит, покупателю будет предложен не один вариант мебели, а несколько.

Конечно, это всего лишь редакционные догадки и предположения. Самое главное, чтобы люди нашли друг с другом понимание и сделали все возможное для того, чтобы ситуация складывалась наиболее благоприятным образом. О том, получится ли у них, мы обязательно расскажем в следующих выпусках журнала «Деревообработка. Бизнес и профессия».

Иван Борисов

Материал подготовлен по информации, размещенной на официальных сайтах Минстроя РФ  www.minstroyrf.gov.ru, Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (amedoro.com)